Gastos e impuestos en la compraventa de viviendas.
Empecemos este post diferenciando los gastos e impuestos que hemos de tener en cuenta dependiendo de si se es comprador o vendedor para la Comunidad de Madrid en viviendas de segunda mano.
Comencemos por los gastos e impuestos que se producen si se es comprador:
Hoy en día, para poder afrontar todos los impuestos y gastos que se producen en la compra de una vivienda, es necesario contar con una provisión de fondos que, según los casos, dependerá.
Vamos a plantear el supuesto de compra con hipoteca. En este caso y, dada la situación socioeconómica de España, los bancos no suelen conceder más del 80% del valor de tasación de la vivienda, por lo que, para empezar, deberíamos tener ahorrado ese 20%. Además de ese 20 % debemos contar conque una vez firmada la compraventa ante notario, tenemos 30 días para pagar el impuesto derivado de ésta, que es Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que grava las transmisiones retribuidas e ínter vivos en toda clase de operaciones relacionadas con el patrimonio de las personas, ya sean físicas o jurídicas, como puede ser la compraventa de una vivienda de segunda mano. El tipo impositivo es el 6% del valor escriturado.
Otros gastos son los producidos por la escrituración y registro de la vivienda. Viene a ser una minuta que establecen notarios y registradores por sus servicios y que, de media, suele oscilar entre 300 y 450 € la notaría y entre 200 y 350 € el registro, dependiendo del valor de la propiedad.
No, no os preocupéis pensando que todo esto es un follón, las notarías ponen a disposición de sus clientes su propia gestoría que se encargará de la presentación y pago de los impuestos por una cantidad que oscila entre los 200 y 300 €, dependiendo del valor de escrituración. Simplemente os piden una provisión de fondos y cuando haya finalizado el proceso se regularizan las cuentas, bien a vuestro favor, o bien a favor de la gestoría en función de la provisión que os hayan pedido.
Ahora tocan los gastos de formalización de hipoteca. Dependiendo del banco, os pueden cobrar (o no) una comisión por gastos de estudio que depende de la entidad bancaria. Muchos bancos la incluyen ya en la comisión de apertura que suele rondar el 1% del valor de la vivienda. Dentro de los gastos correspondientes a la hipoteca, hay que incluir la tasación que ronda los 300 € (depende de la propiedad a tasar) y Actos Jurídicos Documentados que se derivan de la escritura de hipoteca (se paga sobre la cantidad que hayáis solicitado). Además hay que abonar los gastos de notaría, registro y gestoría. A grosso modo y, para que os hagáis una idea, todos estos gastos para una hipoteca de 100.000 € pueden suponer aproximadamente 3.000 €.
El gasto al que ha de enfrentarse el vendedor es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, lo que solemos conocer como plusvalía. Este impuesto depende de la fecha de adquisición del inmueble y de la fecha de venta de este. Es muy común que la gente piense que tiene que ver algo el precio de venta y no es así, en absoluto, depende del tiempo que haya transcurrido entre la última transmisión del inmueble y la venta, además del valor del terreno que figura en nuestros recibos del IBI y del porcentaje de transmisión. En la web del Ayuntamiento de Madrid hay un enlace donde podéis calcular el impuesto de una manera rápida y sencilla. Abajo os pongo el link.
http://www-2.munimadrid.es/plusvalia/intervivos.htm
En el caso de que el inmueble que se va a transmitir tenga una hipoteca, hay que tener en cuenta los gastos de la cancelación registral de esta. Cuando se abona la cantidad pendiente del préstamo hipotecario se cancela la deuda económica, pero no así la garantía hipotecaria. Normalmente y es lo más deseable, este trámite se realiza en la misma notaría donde se realiza la compraventa, lo que da tranquilidad a ambas partes.
Espero que os haya servido de ayuda y si tenéis cualquier duda o consulta, podéis escribirme y con mucho gusto os ayudaré.
Augusto Teruel
Consultor inmobiliario en Remax Jumbo
+34 646 479 503
augusto.teruel@remax.es
http://2x2remax.wix.com/2x2remax
ventapisoschamberi@blogspot.com
Comencemos por los gastos e impuestos que se producen si se es comprador:
Hoy en día, para poder afrontar todos los impuestos y gastos que se producen en la compra de una vivienda, es necesario contar con una provisión de fondos que, según los casos, dependerá.
Vamos a plantear el supuesto de compra con hipoteca. En este caso y, dada la situación socioeconómica de España, los bancos no suelen conceder más del 80% del valor de tasación de la vivienda, por lo que, para empezar, deberíamos tener ahorrado ese 20%. Además de ese 20 % debemos contar conque una vez firmada la compraventa ante notario, tenemos 30 días para pagar el impuesto derivado de ésta, que es Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que grava las transmisiones retribuidas e ínter vivos en toda clase de operaciones relacionadas con el patrimonio de las personas, ya sean físicas o jurídicas, como puede ser la compraventa de una vivienda de segunda mano. El tipo impositivo es el 6% del valor escriturado.
Otros gastos son los producidos por la escrituración y registro de la vivienda. Viene a ser una minuta que establecen notarios y registradores por sus servicios y que, de media, suele oscilar entre 300 y 450 € la notaría y entre 200 y 350 € el registro, dependiendo del valor de la propiedad.
No, no os preocupéis pensando que todo esto es un follón, las notarías ponen a disposición de sus clientes su propia gestoría que se encargará de la presentación y pago de los impuestos por una cantidad que oscila entre los 200 y 300 €, dependiendo del valor de escrituración. Simplemente os piden una provisión de fondos y cuando haya finalizado el proceso se regularizan las cuentas, bien a vuestro favor, o bien a favor de la gestoría en función de la provisión que os hayan pedido.
Ahora tocan los gastos de formalización de hipoteca. Dependiendo del banco, os pueden cobrar (o no) una comisión por gastos de estudio que depende de la entidad bancaria. Muchos bancos la incluyen ya en la comisión de apertura que suele rondar el 1% del valor de la vivienda. Dentro de los gastos correspondientes a la hipoteca, hay que incluir la tasación que ronda los 300 € (depende de la propiedad a tasar) y Actos Jurídicos Documentados que se derivan de la escritura de hipoteca (se paga sobre la cantidad que hayáis solicitado). Además hay que abonar los gastos de notaría, registro y gestoría. A grosso modo y, para que os hagáis una idea, todos estos gastos para una hipoteca de 100.000 € pueden suponer aproximadamente 3.000 €.
El gasto al que ha de enfrentarse el vendedor es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, lo que solemos conocer como plusvalía. Este impuesto depende de la fecha de adquisición del inmueble y de la fecha de venta de este. Es muy común que la gente piense que tiene que ver algo el precio de venta y no es así, en absoluto, depende del tiempo que haya transcurrido entre la última transmisión del inmueble y la venta, además del valor del terreno que figura en nuestros recibos del IBI y del porcentaje de transmisión. En la web del Ayuntamiento de Madrid hay un enlace donde podéis calcular el impuesto de una manera rápida y sencilla. Abajo os pongo el link.
http://www-2.munimadrid.es/plusvalia/intervivos.htm
En el caso de que el inmueble que se va a transmitir tenga una hipoteca, hay que tener en cuenta los gastos de la cancelación registral de esta. Cuando se abona la cantidad pendiente del préstamo hipotecario se cancela la deuda económica, pero no así la garantía hipotecaria. Normalmente y es lo más deseable, este trámite se realiza en la misma notaría donde se realiza la compraventa, lo que da tranquilidad a ambas partes.
Espero que os haya servido de ayuda y si tenéis cualquier duda o consulta, podéis escribirme y con mucho gusto os ayudaré.
Augusto Teruel
Consultor inmobiliario en Remax Jumbo
+34 646 479 503
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